Недавно близкий знакомый занял деньги и обещал в течение 3 дней вернуть как только продаст свой авто. Брал деньги, чтобы что-то подрехтовать в авто перед продажей. Сумма небольшая в районе 25000, но и с такими "долгами" бывали случаи когда заниматели пропадали, а точнее могли не выходить на связь.
Два дня прошло. Авто продано. Деньги на карту не приходят.
Решил подождать еще лишний раз уже не напоминая, так как считаю, что тот кто занял и обещал отдать, должен всеже это делать сам, а не я бегать за ним...
Вечер. Сижу листаю ютубчик и попадается такой ролик.
Скинул ссылку в общий чат с друзьями в вайбер и поставил смайлик. На утро просыпаюсь, приходит сообщение о переводе полной суммы:) Был приятно удивлен)

О, а я вот антириелтором работаю! Но по загородной недвижимости. Специалист по техническому обследованию. Проверяю дома перед покупкой на соответствие строительным нормам. И у меня про риелторов много историй.

Приезжаем с заказчиком на объект - дом 360 метров. Встречает нас риелтор, девушка. Заходим во двор, я осматриваю строение и по ходу дела задаю вопросы про глубину фундамента, толщину стен, наличие утепления.

Риелтор: "Это всё к хозяину!"
Я: "Ну да, вы же риелтор, вы этого знать не должны..."
Заказчик: (смеётся).

В другой раз риелтор рассказывал мне про чудесные дышащие стены каркасного дома. Когда я спросил, как он представляет себе совмещение пароизоляции, которая по каркасной технологии должна быть на внутренней поверхности стены и "дыхание", он ответил, что пароизоляционная мембрана пропускает пар, но не пропускает воздух. Предъявил ему выдержку из СП про герметичность изоляции, он ответил: "Ок, но дом же должен как-то дышать". Ответ, что дышать он должен через отсутствующую на объекте систему вентиляции его сильно удивил.

Как-то на объекте все двери были заблокированы, чтобы их невозможно было закрыть. У одной двери коробка от телевизора, у другой - чемодан, на третью просто гора досок опирается. Всё поубирал, оказалось щеледом перекосило и дверные коробки стали ромбом, двери царапают полы и не входят в дверные коробки. Наверно именно этот приём у риелторов называется "сделать из дома конфетку и продать".

Долго искали дом с заказчиком. Пересмотрели немало разного. В итоге нашли дом мечты, через риелтора со стороны продавца, который разместил объявление на ЦИАНе. Заказчик договорился, что если длм понравится, он выходит на сделку максимально быстро. Риелтор уверила, что цена окончательная и продавец заинтересован в быстрой сделке, поэтому чуть ли не в день просмотра готов продать тому, кого устроит цена. Приезжаем на место, начинаем осмотр. Щеледом из профилированного бруса, но в хорошем состоянии, холодный, но можно утеплить. И тут вокруг нас начинается хоровод других покупателей, оказывается, риелтор назначила просмотры с разницей в 15 минут, хотя я предупреждал, что мне нужен минимум час. Ок, доделываю работу, говорю о результатах заказчику, тот собирается выходить на сделку. На что риелтор сообщает - ну, вы видите, желающих много, завтра мы заведём чат в WhatsApp и устроим аукцион.

Как-то приехал на объект, который пробивал перед сделкой по просьбе заказчика. Всё хорошо, но риелтор называет цену на 2 миллиона выше, чем в актуальном объявлении хозяина, которое я нашёл при пробивке по адресу дома. Звоню хозяину, на линии серьёзный баритон. Сообщаю, что готовы купить дом, а риелтор назвал другую цену. Продавец просит поставить на громкую связь. Ставлю.
- Наташа, ты охерела? Теперь я понял, почему ты мне два года дом продаёшь. Чтобы я тебя рядом с моим домом больше не видел. Ключи покупателю отдай и вали оттуда.

Всю дорогу с объекта я ржал, вспоминая лицо Наташи.

Осматриваем дом с заказчиком и его риелтором. Есть проблемы, но заказчик готов к их исправлению своими силами. Риелтор явно подыгрывает продавцу, торопится и когда обнаруживается дефект говорит что-то типа: "Ну, это же можно устранить/переделать/исправить?"
Отвечаю: "Да, можно. Только заплатит за это Ваш клиент". Лезу под конёк, чтобы открутить вентрешётку и осмотреть чердак. Лестница телескопическая, еле держусь на самом верху, а снизу риелтор кричит: "А можно в соседнем строящемся доме посмотреть чердак!"
Хотелось мне на неё пассатижи уронить, но я сдержался и говорю: "И как это нам поможет, если здесь в кровле протечка или перекрытие не утеплено?"

В большинстве случаев, риелтор это человек с ключами от дома, который приезжает на объект с умным и очень занятым видом, но все его умения сводятся к способности загрузить документы на Домклик или рассказать, как оформить сделку через МФЦ. Про объект он ничего не знает и в большинстве случаев знать не хочет.

Бывают исключения, например, с одним риелтором я работаю на постоянной основе - он нанимает меня для проверки домов своих клиентов перед покупкой. Сначала смотрит сам, если не совсем хлам - едем вместе. Уже многое видит и без меня. По конструкции скидывает мне детальную информацию - утепление, толщина стен, конструкция кровли и другие нюансы. Что-то выясняет у продавца, что-то сам замеряет/фотографирует на месте.

Но это редкость. В основном задача риелторов - паразитировать на нежелании людей изучить процедуру сделки или на невозможности лично присутствовать на показе недвижимости при продаже. Ни о какой защите интересов покупателя или продавца речи, как правило, не идёт. Им важно срубить свою прибыль любым способом. И если для этого нужно продавать ваш дом или водить вас на просмотры годами - они будут это делать.

Как продать квартиру в Москве, или я у мамы риелтор.

Кто-то любит перебирать жемчуг, а я вот люблю квартиры. Продать, сдать. Познакомиться с ней, провести вместе время, сделать из нее конфетку, расстаться и забыть. Мне страшно повезло - я занимаюсь любимым делом, а оно меня щедро кормит.
Ну, как повезло. Везение - это про случай. А я сознательно несколько лет назад выбрала заниматься тем, что нравится. И как часто бывает с любимым делом: накопился опыт, теперь хочется его систематизировать и поделиться.
Поэтому сейчас я дам пошаговую инструкцию для тех, кто хочет продать квартиру выше рыночной стоимости и быстро.

1. Возьмите выписку из ЕГРН. Это можно сделать на Госуслугах. Там же вы сможете проверить, нет ли ограничений на продажу квартиру, долгов и прочего. С этого стоит начать, чтобы не тратить время на снятие ограничений потом.

2. Закажите справку БТИ. Это можно сделать в специальных организациях, стоит около 3000 рублей. Покупатели наверняка захотят ее увидеть. Ну и вам не помешает удостовериться, что вы - или предыдущие хозяева - не снесли несущие стены и не уменьшили вентиляционный короб!

3. Выпишитесь из квартиры и выпишите всех, кто там прописан. Самый быстрый способ - снова Госуслуги. Подаете заявку, вам назначают день и время визита в местное МВД и тут же ставят штамп в паспорте, что вы выписались.

4. Сделайте классные фотки. Люди любят глазами, пусть влюбятся в вашу квартиру.
Как их влюбить?
полностью освободите квартиру от ваших личных вещей. Психологический прием: дайте глазам покупателя свободное пространство, чтобы он мог представить себя в нем;
помойте окна, чтобы на фотках был виден льющийся снаружи свет, а не отпечатки чьих-то рук, пыль и т.д.;
не скупитесь, наймите фотографа по продажам или аренде недвижимости - это вложение окупится;
встаньте на место покупателя, он пока ничего не знает о вашем доме. Не забудьте показать изюминки - красивый вид из окна, лестничную клетку с цветами, чистый подъезд, необычную архитектурную деталь фасада, симпатичный двор, что-то приятное рядом с домом (располагайте фото по мере удаленности от вашей входной двери).
Еще люди листают объявления быстро, поэтому верхнее фото должно быть самым удачным и продающим. Выбирайте хорошо.

5. Напишите красивый и, главное, продающий текст о квартире. Перечислите все ее достоинства. Придумайте яркий заголовок, чтобы выделить ваше объявление из стандартных текстов, которые пишут агентства. Если писать - не ваша сильная сторона, наймите копирайтера на Юду, за пару тыщ он соберет ваши мысли в кучу и напишет текст за вас.

6. И наконец! Выкладывайте объявление. Астрологи говорят - делайте это в пятницу в 16:00. Почему? Люди, которые ищут квартиру в покупку, как правило работают 😂😂😂😂! Это один из немногих способов заработать себе на квартиру :)))) Всю неделю работают, а хатки смотрят в выходные. Стало быть, активный поиск начинают в пятницу во второй половине дня.

7. Выкладывайтесь на Циане и Авито. Авито работает по продаже не так хорошо, как Циан, но раз в год и палка стреляет. Не пренебрегайте.

8. Берите трубку! Включите звук! Помните, что вам нужен только один покупатель - и его звонок важно не пропустить!

9. Показывайте квартиру всем, вы никогда не знаете, кто именно - ваш единственный. Не судите по внешнему виду и машине, может ли человек позволить себе покупку. У меня бывало много разных случаев, если хотите, расскажу об этом в другой раз подробно.

10. Старайтесь поднять вокруг квартиры искусственный ажиотаж. Для этого сгребайте все просмотры на одно время с разницей в 30 минут - так и вам удобнее. Иногда я даже специально назначаю людям одинаковое время, чтобы они понимали - просмотров очень много, квартира вот-вот уйдет.

11. Цена. Ставьте сначала цену чуть выше, вы всегда сможете ее снизить. Впрочем, если вы воспользовались моими советами, квартира будет выгодно отличаться от остальных и казаться единственным стоящее предложением на рынке :)

12. Торгуйтесь . Это нормально.

13. Поздравляю, вы нашли покупателя! Заключительная часть - сделка. Это, в целом, не самое сложное, но, как говорит мой ментор, найти покупателя - еще не значит продать.
Обычно покупатели хотят внести аванс, чтобы вы сняли предложение с рынка, но я так делать не люблю. Я люблю, когда люди на другом конце сделки находятся в напряжении! И быстро шевелят своими конечностями, чтобы поскорее отдать вам миллионы и получить квартиру. Пока вы не сняли объявление, вы на сильной стороне и всегда можете сказать “мне предложили цену выше, я вам продавать не буду”. Даже если это не так :)

14. Соберите все оставшиеся документы, которые покупатель или его представитель попросит вас предоставить. Если вы уже выполнили пункты выше, то на это уйдет день или два.

15. Далее будет не реклама, мне эти негодяи денег не платят, но я все же их прорекламирую. Проводите сделку в Домклик от Сбера. В этой системе разберется даже ребенок. Суть в том, что вы создаете сделку, подгружаете туда все документы, они вам делают договор, который устроит Росреестр, и назначают день, когда вам надо принести все оригиналы, а покупателю - деньги :)

16. Вы приходите, подписываете договор, деньги уходят на счет Сбера и покупатель больше не может ими распоряжаться, а вы их получаете, когда росреестр зарегистрирует сделку. Сбер автоматически перечисляет вам всю сумму на карту, которую вы указали. Все это время вам на телефон приходят смски с уведомлениями, как там идут дела, что происходит - вы информированы и не беспокоитесь.

17. Два дня вы проверяете ваш онлайн банк и вуаля, денежки у вас! Вы сказочно богаты! Поздравляю!

Все, кроме последнего пункта :))), я проделываю для своих клиентов с завидным постоянством. Так что если есть вопросы по любому из действий, то с радостью отвечу. Попиздеть - это бесплатно.

Живу в Китае уже достаточно долго, насмотрелся на всякое. Сегодня хочу поделится с вами примерами из моей личной практики, когда мне платили деньги (причём приличные) за вещи, за которые в остальном мире никто не заплатит и цента. Итак, поехали!

Кэш за посещения ночного клуба

В Китае если в клуб ходят иностранцы, то его статус выше других. Соответственно, хозяева нанимают промоутера (или просто сотрудничают с таковым), это обычно иностранец, и тот уже зазывает любителей халявы в клуб за определённое вознаграждение.

Итак, я пришёл в клуб, отдельный столик с алкоголем для иностранцев (водка Grey Goose, виски какое-то, сок апельсиновый и лёд), выпивка, конечно же, бесплатная, потусил с 23:00 до 2:00, получил кэш 150 юаней (20 USD) и ушел в закат. Насчет палёности алкоголя - в моей практике 70% норм, 30% контрафакт.

Кэш за посещения выставки

Не знаю, что за прикол, но реально каждый месяц я вижу объявления в WeChat моментах о посещении выставки за бонус.

Итак, приехал на скоростном поезде в Иу (дорога туда и назад оплачивается), поселился в отель (отличный номер, тоже оплачивается), утром пошел на выставку - большущий молл, где я блудил около 4х часов. После этого - в отель, вокзал, дом. Через пару дней агент перевёл мне бонус - 400 юаней (55 USD).

Кэш за роль представителя компании

Тут так же, как и с ночными клубами - если в твоей компании иностранец, то ты крут (как минимум можешь платить ему большую зарплату).

Поэтому я поехал в какой-то маленький городок на переговоры. Компания занималась керамикой, я просто сидел и кивал головой. Дали мне переводчика - обычного парня из компании, который сам с трудом на английском разговаривал. Переговоры, фотосессия с рукопожатиями, ужин в ресторане. Дорога туда-назад и отель оплатила компания. В конце представитель компании дал мне конверт с 2000 юаней (280 USD).

Кэш за роль бойфренда

Самой любимый мой случай приберёг напоследок. Моя подруга, которая нормально так преуспела в фармакологическом бизнесе моего города, пригласила на китайский новый год к себе в город. При этом я должен играть роль её парня. Это нередко случается в Китае - девушки преуспевают в карьерной борьбе или бизнесе и не имеют времени на поиск своего избранного. А родня (особенно с провинции) напирает. И чтобы немного успокоить её, они нанимают "бойфренд" на период визита.

Итак, дорога туда-назад и отель - на ней. В общем классно съездил, погулял в старом городе, покатался на лыжах на лыжной трассе, увидел, как празднуют новый год в глубинке. Итог трёх дней - кэш от подруги 3000 юаней, и ещё красные конверты от бабушек обоих родителей (по 1000 в каждом), сумма в итоге - 5000 юаней (700 USD).

Вот такие вот вещи творятся в Китае. Это только то, что я лично перепробовал. Может ещё какие-то есть интересные способы заработка. Кстати, вчера вечером результаты анализа крови пришли - так что через два дня иду сдавать кровь. За одну процедуру тут дают 3200 юаней (450 USD). Пойду совместить, так сказать, приятное с полезным.

Всем желаю отличнейших притоков денег!

P. S. Если есть какие-то интересные истории получения денег за нестандартные услуги - пишите в комментариях!